5月16日，全球首个5G+五星购物中心商用发布会亮相上海陆家嘴L+Mall购物中心，作为中国房协《购物中心等级评价标准》发布的第二站，本次发布会引发了行业的热议和认可。

中国商业地产正处于新的发展周期，中国房协商业地产智库将担当怎样的角色？在新周期之中商业地产职业经理人又该如何转变？近日，我们独家专访了中国房协商业地产智库平台华东区主任杜文良先生，作为在商业地产多年的资深人士，与我们分享他的一席观点。

BILLY DU（杜文良）

BILLY DU（杜文良），英国利兹大学荣誉工程学士及硕士、英国RICS皇室特学测量师学会特邀商业讲师、中国房协商业地产智库平台华东区主任兼平台主编、润丰华泰（北京）经营管理顾问有限公司高级副总裁，在海外有长达7年以上的学习和工作经历。

在过去的十五年里，BILLY先生曾先后在多家高端商业地产企业和奢侈品牌担任过高级管理职务。此外，BILLY同时还是资深写手，在行业内发表专业论文近30篇。

以下为新浪乐居专访实录：

“没有两座完全相同的购物中心，我们对创新更感兴趣”

“商业地产的发展，并不需要复制粘贴的普通产品。进入存量时代，每个城市、每个区域的环境和条件，甚至每位消费者的画像都是不一样的，我们很难凭借固有的单一经验去判断当下的市场环境，在瞬息万变的过程中，中国房协商业地产智库平台的出现，将为商业地产行业带来更多协同与融合，对于市场破局更是有着十分关键的作用。”

对于中国房协商业地产智库平台的未来，杜文良先生非常有信心，他表示： 5月16日在上海举办全球首个5G+五星购物中心商用发布会之后，我们收到了很多业内和同行的邀请。《购物中心等级评价标准》自从2018年11月正式推广以来，北京芳草地、北京三里屯太古里、上海恒隆广场、上海静安嘉里中心和上海长宁来福士等十余家优质购物中心参与其中并获得殊荣。依据计划，我们还会陆续在西南和华南等区域举办发布会，旨在于让《购物中心等级评价标准》可以在最快的时间内在全国范围得到推广和开展，并成为中国商业地产行业的引领标准。”

“这是一个连续有趣的过程，我们从来不会停步。”

中国目前已经在经营的购物中心已经近万家，而国内外品牌的总数量至少也在几千家以上，如何用最短的时间进行价值链接？这是中国房协商业地产智库平台重要的课题。杜文良先生表示：“目前中国房协商业地产智库平台的会员招募非常火爆，预计在今年年底，中国房协商业地产智库平台的会员数量，将会突破2000家，其中包括港资和外资的连锁商业地产企业、内资大、中、小型商业地产企业和国内外的品牌运营商和代理商企业等等。每一家会员企业都将跟随我们的平台一起，在新商业时代站的更高，走的更远！

“未来，消费者来到购物中心的目的已经不再只是为了单纯的进行消费，更多的可能是趋向于体验式行为。”

面对丰富的和持续升级和多元化、个性化、专业化的消费需求，供给侧结构性失衡，不匹配、不充分的问题十分突出。5G时代的到来，AI、VR等技术的应用，消费升级的推动，我们将迎来让人大开脑洞的新的商业模式，从互联网到物联网的转变将为商业地产带来超乎想象的变革。越来越多在5G和高科技场景助力的购物中心，将为消费者营造更加有趣和前卫的体验，这非常值得期待！

“职业经理人需要赋能升维，未来可期亦可为！”

“商业地产行业中有这样一群人，他们弥漫着理想主义，秉承着创新精神和职业坚守，不断适应商业时代的浪潮变化，也在浪潮之上影响着行业。”2006年我从英国回国，就一直从事商业地产和奢侈品零售行业。从负责爱马仕门店的设计和装修管理，到加入中国银泰集团负责奢侈品招商引进工作，再到上海负责香奈儿品牌首席设计师同名品牌KARL LAGERFELD的大中华区业务开发工作，每一次转变都让我深刻的感受到商业地产律动。

中国商业地产正在进入大变革与大整合时期，给身处其中的商业地产人带来诸多挑战。多年的海外学习和工作经历，也让我时刻捕捉中外商业地产发展的差异，我们在慢慢追赶，也在不断超越，在这个过程中需要大量专业人才的补给，职业经理人被提出了更高的要求，更被赋予了一种重要的使命。每一位有专业、有担当的职业经理人都将大有可为，也希望与各位商业同行共勉！